Humedad por condensación: causas, síntomas y soluciones

La humedad por condensación aparece cuando el vapor de agua del aire de casa toca una superficie fría y se convierte en gotas. Se reconoce porque empeora en invierno, sale en las zonas más frías (cristales, esquinas, detrás de muebles y techos bajo cubierta) y suele traer manchas negras de moho. No viene de fuera ni del suelo: se soluciona bajando la humedad del aire y calentando esas superficies frías.

Qué es la humedad por condensación

El aire de una casa siempre lleva vapor de agua. Lo añadimos al cocinar, al ducharnos, al tender la ropa dentro e incluso al respirar. Cuanto más caliente está el aire, más vapor puede llevar sin que se note.

Cuando ese aire toca una superficie más fría que su punto de rocío, una parte del vapor se convierte en agua líquida. Es lo mismo que pasa en un vaso con hielo en verano. En casa ocurre en los cristales, en las paredes que dan a la calle y en cualquier punto donde el aislamiento falla.

La tabla muestra a qué temperatura empieza a condensar el aire de una habitación según su humedad. Son valores calculados con la fórmula de Magnus, la que usan los higrómetros con punto de rocío. Puedes hacer el cálculo con tus propios datos en la calculadora del punto de rocío.

Cómo leerla: con la habitación a 20 °C y un 70 % de humedad, cualquier superficie por debajo de 14,4 °C se mojará. Si bajas la humedad al 50 %, la superficie tendría que estar por debajo de 9,3 °C. Por eso bajar la humedad del aire funciona aunque las paredes sigan igual.

Cómo saber si es condensación y no otro tipo de humedad

Antes de gastar dinero, conviene descartar las otras dos causas habituales. Cada una pide una solución distinta.

Si la mancha está en la parte baja del muro, lee humedad por capilaridad. Si aparece después de llover, lee humedad por filtración. A veces hay dos causas a la vez, por ejemplo una pared fría que además recibe agua de una grieta.

La prueba del higrómetro

Un higrómetro digital cuesta poco y es la forma más fiable de confirmarla. Ponlo varios días en la habitación afectada, lejos de la ventana y de la calefacción, y apunta la humedad por la mañana y por la noche. La EPA de Estados Unidos recomienda mantenerla por debajo del 60 %, idealmente entre el 30 % y el 50 %. Si tus lecturas están por encima casi siempre, el problema principal es el vapor del aire.

Por qué aparece en tu casa

Casi siempre se juntan dos cosas: demasiado vapor dentro y superficies demasiado frías.

Demasiado vapor

• Cocinar sin extractor o con la campana apagada.
• Duchas largas con el baño cerrado y sin extractor.
• Tender la ropa dentro, sobre todo en invierno y en habitaciones cerradas.
• Muchas personas en poco espacio, por ejemplo un dormitorio pequeño con la puerta cerrada toda la noche.
• Estufas de butano o queroseno sin salida de humos: al quemar, también producen vapor de agua.

Superficies frías

• Puentes térmicos: pilares, frentes de forjado, cajas de persiana y encuentros entre pared y techo. Son las esquinas donde sale primero el moho.
• Ventanas antiguas de vidrio simple o marcos de aluminio sin rotura de puente térmico.
• Paredes exteriores sin aislar y techos bajo cubierta.
• Habitaciones sin calefacción o que se calientan solo unas horas.
• Muebles pegados a la pared: detrás no circula el aire y la pared se queda fría.

Cómo solucionarla, de lo más barato a lo más caro

1. Saca el vapor donde se produce

• Enciende la campana al cocinar y déjala unos minutos más al terminar. Usa tapas en las ollas.
• En el baño, extractor encendido o ventana abierta durante la ducha y después. Pasa una rasqueta por la mampara y los azulejos.
• Tiende fuera siempre que puedas. Si tienes que tender dentro, hazlo en una habitación con la ventana entreabierta o con un deshumidificador funcionando.
• Seca el agua de los cristales cada mañana con una bayeta o rasqueta para que no llegue a los marcos.

2. Ventila todos los días

En invierno funciona mejor ventilar poco rato con las ventanas abiertas de par en par, mejor si son de lados opuestos de la casa, que dejar una ventana entornada todo el día. Así se renueva el aire sin enfriar tanto las paredes. Hazlo al levantarte, sobre todo en los dormitorios.

Mantén despejadas las rejillas de ventilación que tenga la vivienda. Desde el Código Técnico de la Edificación de 2006, las viviendas nuevas deben tener un sistema que renueve el aire de forma continua (sección HS 3 del documento de salubridad). Si las tapas porque entra frío, la condensación aumenta.

3. Usa un deshumidificador si la humedad no baja

Si después de ventilar el higrómetro sigue por encima del 60 %, un deshumidificador ayuda mucho, sobre todo en plantas bajas, casas cerca del mar y habitaciones donde se tiende ropa. Los de compresor son los más comunes. Los desecantes rinden mejor en habitaciones frías. El deshumidificador quita el síntoma: si la casa produce mucho vapor o tiene puntos muy fríos, el problema vuelve al apagarlo.

Los absorbedores químicos de cloruro cálcico sirven para armarios y espacios pequeños, no para una habitación entera.

4. Calienta las superficies frías

• Mantén una temperatura más estable. Las habitaciones que pasan de muy frías a muy calientes condensan más.
• Separa los muebles unos centímetros de las paredes exteriores.
• Cambia el vidrio simple por doble acristalamiento y, si cambias la ventana entera, elige marco con rotura de puente térmico.
• Aísla los puntos fríos: cajas de persiana, pilares y paredes exteriores. Un aislamiento por el interior, como un trasdosado de pladur con aislante, es más barato que actuar sobre la fachada, pero hay que resolver bien los encuentros para no crear nuevos puntos fríos.

5. Ventilación mecánica controlada (VMC)

Es la solución más completa cuando la casa no tiene ventilación o el problema vuelve una y otra vez. Un sistema de VMC extrae aire de forma continua de cocina y baños y lo repone por los dormitorios y el salón.

• Simple flujo: un extractor saca el aire y entra aire nuevo por aberturas de admisión en las ventanas o las paredes. Es la opción más sencilla.
• Doble flujo con recuperador: mete y saca aire por conductos y aprovecha el calor del aire que sale para templar el que entra. Cuesta más y necesita espacio para conductos, pero pierde menos calor.

El precio depende del sistema y de la vivienda, así que pide al menos dos presupuestos con los caudales y el consumo detallados.

Qué hacer con el moho que ya ha salido

La guía breve de la EPA sobre moho y humedad da cuatro pautas que conviene seguir:

• Si la zona es pequeña, de menos de un metro cuadrado aproximadamente, puedes limpiarla tú con guantes, gafas y mascarilla, y ventilando.
• Limpia con agua y detergente y seca bien. La EPA no recomienda la lejía como práctica habitual. Si la usas, nunca la mezcles con amoníaco ni con otros limpiadores.
• El moho muerto también puede dar alergia, así que hay que retirarlo, no solo «matarlo».
• No pintes encima del moho: la pintura se acabará despegando. Limpia, deja secar y, si quieres, pinta después con una pintura antimoho.

Tienes los pasos completos en cómo quitar el moho de la pared.

Cuándo llamar a un profesional

• El moho vuelve aunque ventilas y la humedad está por debajo del 60 %.
• La zona con moho es grande o está dentro de falsos techos, conductos o detrás de revestimientos.
• No tienes claro si hay también una filtración o capilaridad.
• Vas a aislar o instalar ventilación y necesitas que alguien calcule la solución.

Un arquitecto técnico o una empresa de rehabilitación puede medir la temperatura de las superficies con una cámara termográfica y localizar los puentes térmicos. Desconfía de quien proponga un tratamiento sin haber medido ni explicado la causa.

Preguntas frecuentes

¿Es normal que se empañen los cristales por la mañana?

Un poco de vaho en las esquinas del cristal en una mañana fría es habitual. Lo preocupante es que gotee agua cada día, que se moje el marco o que salga moho en las juntas. Lo explico paso a paso en condensación en las ventanas.

¿La pintura antihumedad soluciona la condensación?

No la elimina. Una pintura antimoho puede retrasar que vuelvan a salir manchas, pero si la pared sigue fría y el aire húmedo, el agua seguirá apareciendo. Primero hay que bajar la humedad y calentar la superficie.

¿Qué humedad debo tener en casa?

Por debajo del 60 %, idealmente entre el 30 % y el 50 %, según la EPA. Los CDC recomiendan no pasar del 50 %.

¿Sirve abrir la ventana un rato si fuera también hay humedad?

Sí. Aunque llueva, el aire frío de fuera lleva menos vapor que el aire caliente de dentro. Al entrar y calentarse, su humedad relativa baja. Lo que conviene es ventilar poco tiempo y con las ventanas bien abiertas.

Si buscas una lista rápida de medidas, tienes 7 formas de eliminar la humedad por condensación y cómo prevenir la humedad en casa.

Fuentes

• EPA: A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home.
• CDC: About Mold and Dampness.
• Ministerio de Vivienda: Código Técnico de la Edificación, DB-HS Salubridad, sección HS 3.
• OMS (2009): WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould.

Este artículo es informativo y no sustituye el diagnóstico de un profesional que vea la vivienda.

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