Humedad en el techo: condensación o filtración y qué hacer

Una mancha de humedad en el techo tiene casi siempre uno de estos tres orígenes: condensación del vapor de la casa, agua de lluvia que entra por la cubierta o la terraza de arriba, o una fuga en las tuberías del piso superior. La forma de la mancha, el lugar donde aparece y el momento en que empeora te dicen cuál es. Saberlo antes de actuar evita pintar un techo que volverá a mancharse.

Cómo saber de dónde viene la humedad del techo

Un truco útil: marca con un lápiz el borde de la mancha y la fecha. Si en unos días crece después de llover, es filtración. Si crece igual sin lluvia, piensa en una fuga. Si no crece pero salen puntos de moho cuando hace frío, es condensación.

Humedad en el techo por condensación

El aire caliente y cargado de vapor sube y toca el techo. Si el techo está frío, porque da a una cubierta mal aislada o porque hay un puente térmico en el encuentro con la fachada, el vapor se condensa y aparece el moho. Es típico en el último piso, en esquinas exteriores y en baños sin buena extracción.

• Mide la humedad con un higrómetro y mantenla por debajo del 60 %, como recomienda la EPA.
• Ventila 5 a 10 minutos al día y usa el extractor del baño y la campana al cocinar.
• Mantén una temperatura estable en invierno; las habitaciones sin calefacción condensan más.
• Usa un deshumidificador si no consigues bajar la humedad.
• Si el problema se repite cada invierno en el mismo sitio, la solución duradera es aislar la cubierta o ese punto frío.

Tienes la explicación completa en humedad por condensación. Si el techo es el del baño, mira también moho en el baño.

Humedad en el techo por filtración de lluvia

En un último piso o bajo una terraza, el agua puede entrar por tejas rotas, una impermeabilización envejecida, sumideros atascados, juntas de dilatación o los remates de chimeneas y antenas. La mancha suele aparecer lejos del punto de entrada, porque el agua corre por el forjado antes de salir. Si hay que rehacer la impermeabilización, tienes métodos y precios en impermeabilizar una terraza.

• Haz fotos de la mancha con fecha, antes y después de cada lluvia.
• Si la cubierta o la terraza son elementos comunes, comunícalo por escrito al presidente o al administrador de la comunidad.
• Si la terraza es privada de un vecino, avísale a él; si tiene seguro de hogar, suele cubrir los daños a terceros.
• Revisa tu propio seguro de hogar: muchos cubren la reparación de los daños interiores.

Más detalle sobre filtraciones en humedad por filtración.

Humedad en el techo por una fuga del piso de arriba

Si la mancha está debajo de un baño o una cocina y crece aunque no llueva, lo más probable es una fuga en las tuberías, la bañera, el plato de ducha o el desagüe del vecino. Avísale cuanto antes: cuanto más tiempo pasa, más se moja el forjado. Su seguro suele enviar a un fontanero para localizar la fuga. Si la mancha gotea o está cerca de una lámpara o un enchufe, corta la luz de esa zona.

Cómo reparar el techo una vez resuelta la causa

1. Espera a que seque del todo. Un forjado mojado puede tardar semanas. Ventila y usa un deshumidificador para acelerarlo.
2. Limpia el moho con una bayeta apenas húmeda con detergente, con guantes, gafas y mascarilla FFP2. Tienes el método en cómo quitar el moho de la pared.
3. Rasca la pintura suelta y repara el yeso dañado.
4. Aplica una imprimación antimanchas si queda cerco amarillo; si no, vuelve a salir a través de la pintura nueva.
5. Pinta. Antimoho si el problema era condensación; pintura normal de buena calidad si era una filtración ya reparada. Ver pintura antihumedad o antimoho.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la humedad en el techo si viene del vecino?

Por regla general, quien tiene el origen del daño: el vecino si es su tubería o su terraza privada, la comunidad si es la cubierta o una bajante común. En la práctica suelen resolverlo los seguros de hogar. Guarda fotos, fechas y comunicaciones por escrito. Ante un conflicto, consulta con el administrador o con un abogado.

¿Puedo pintar encima de la mancha de humedad?

Solo cuando la causa esté resuelta y el techo seco. Si pintas antes, la mancha vuelve a salir y la pintura se abomba.

¿Es peligroso dormir con moho en el techo?

Unas manchas pequeñas no suelen ser un riesgo serio para una persona sana, pero conviene limpiarlas y quitar la causa. Las personas con asma o alergias son más sensibles. Lo explico en moho y salud.

Fuentes

• EPA: A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home.
• Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HS de Salubridad (HS1, protección frente a la humedad en cubiertas).
• CDC: About Mold and Dampness.

Este artículo es informativo y no sustituye el diagnóstico de un profesional que vea la vivienda ni el asesoramiento legal.

Artículos relacionados