Humedad por filtración: cómo detectarla y solucionarla

La humedad por filtración es agua líquida que entra en casa desde donde no debería: la lluvia por una cubierta, una terraza, una fachada o una ventana; el terreno, en muros enterrados; o una tubería que pierde. Se reconoce por una mancha localizada, a menudo con cercos, que crece cuando llueve o cuando se usa el agua. Para arreglarla hay que encontrar por dónde entra, cerrar ese punto y, después, secar y reparar el interior.

Qué es la humedad por filtración

Hay filtración cuando el agua en estado líquido atraviesa un elemento que debería pararla. No es vapor que se condensa, como en la condensación. Tampoco es agua que sube poco a poco desde el suelo, como en la capilaridad. Según de dónde venga el agua, hay tres casos:

• Filtración de lluvia: entra por la cubierta o el tejado, una terraza, la fachada, las ventanas, los canalones o las bajantes.
• Filtración lateral: el agua del terreno empuja contra un muro enterrado y lo atraviesa. Pasa en sótanos, garajes y viviendas semienterradas.
• Fugas de instalaciones: tuberías, desagües, bañeras o platos de ducha mal sellados, en tu casa o en la del vecino de arriba.

Es un problema muy extendido. Según Eurostat, en 2023 el 23,0 % de la población española vivía en una vivienda con goteras, humedades en paredes, suelos o cimientos, o madera podrida en marcos o suelos. La media de la Unión Europea era del 15,6 %.

Síntomas: cómo reconocer una filtración

• Mancha localizada en un punto concreto del techo o de la pared, no una franja continua desde el suelo.
• Cercos o aureolas: anillos más oscuros en el borde, que marcan hasta dónde llegó el agua cada vez.
• Relación con la lluvia o con el uso del agua. Si aparece o crece después de llover, apunta a la lluvia. Si lo hace después de ducharse o poner la lavadora, apunta a una instalación.
• Gotas o goteras, pintura abombada que suena hueca, o yeso que se ablanda.
• Madera hinchada en marcos, rodapiés o suelos cerca de la mancha.
• No mejora por ventilar. A diferencia de la condensación, abrir ventanas no cambia nada.

De dónde viene el agua según dónde está la mancha

Si la mancha está en el techo y no sabes si es filtración o condensación, tienes una guía específica sobre la humedad en el techo.

¿Fuga o filtración? Dos pruebas caseras

Antes de llamar a nadie, haz estas dos comprobaciones. Te ayudan a saber a quién llamar y te pueden ahorrar mucho dinero.

1. Prueba del contador. Cierra todos los grifos y asegúrate de que no funcionan ni la lavadora ni el lavavajillas. Apunta la lectura del contador o mira si se mueve la ruedecilla. Si después de un par de horas sin usar agua ha avanzado, hay una fuga en la instalación. Si tu caldera tiene manómetro y la presión baja sola sin purgar radiadores, sospecha de una fuga en la calefacción.
2. Prueba de agua controlada. Sirve si sospechas de una ventana, un plato de ducha o una terraza. Mojas solo ese punto, con una manguera o un cubo, durante un rato, y observas si la mancha crece. Ve elemento por elemento, de abajo arriba, para no confundir el origen.

Si la mancha solo crece cuando llueve y el contador está quieto, es una filtración de lluvia. Si crece sin llover, mira las instalaciones, las tuyas y las del vecino de arriba. Si es una fuga, mira qué humedades cubre el seguro de hogar.

Cuando el punto de entrada no aparece, un profesional puede usar cámara termográfica, cámaras de inspección en desagües o equipos de detección de fugas. Así se localiza el origen sin romper paredes a ciegas.

Cómo solucionar la humedad por filtración según su origen

La regla es siempre la misma: primero se cierra la entrada de agua y después se repara el interior. Si lo haces al revés, la mancha vuelve.

Cubiertas, tejados y terrazas

En los tejados inclinados hay que cambiar las tejas rotas o desplazadas y revisar los remates de chimeneas, muretes y limahoyas, que son las uniones entre faldones.

En las cubiertas planas y las terrazas, el Código Técnico de la Edificación (DB-HS 1) exige dos cosas: un sistema de formación de pendientes y una capa de impermeabilización. Cuando una terraza filtra, suele fallar alguno de estos puntos:

• la lámina impermeable;
• sus encuentros con los muros;
• los sumideros;
• las juntas del pavimento.

A veces basta con desatascar un sumidero o sellar un encuentro. Otras veces hay que levantar el suelo y rehacer la impermeabilización.

Fachadas

Las grietas, las juntas abiertas y los revestimientos deteriorados dejan pasar la lluvia, sobre todo cuando le da el viento. El CTE fija lo impermeable que debe ser una fachada según la zona pluviométrica, es decir, cuánto llueve, y según su exposición al viento.

Para repararla se sellan las fisuras con un material adecuado a su tamaño y a si se siguen moviendo. Si el revestimiento está mal en general, se rehace.

Ojo con lo que se aplica por fuera: un recubrimiento que no deja salir el vapor puede atrapar la humedad dentro del muro. En un edificio de vecinos, la fachada es un elemento común. Lo explico en humedad en la fachada y cuándo paga la comunidad.

Ventanas y carpinterías

Revisa estos puntos:

• la silicona o el sellado entre el marco y la obra;
• que el alféizar exterior tenga pendiente hacia fuera y goterón, la ranura de debajo que hace caer el agua;
• que los orificios de desagüe de la ventana no estén tapados;
• el cajón de la persiana, un punto débil muy frecuente.

Muchas de estas reparaciones son baratas y las puede hacer uno mismo con cuidado.

Canalones y bajantes

Un canalón atascado rebosa y empapa la fachada. Una bajante rota moja el muro por dentro. Límpialos antes del otoño y después de tormentas fuertes, y repara las uniones que gotean.

Tuberías, desagües y sellados

Si la prueba del contador indica fuga, cierra la llave de paso y llama a un fontanero. Si sospechas de la ducha o la bañera, rehacer el sellado puede bastar. Si el agua viene del piso de arriba, avisa al vecino cuanto antes y deja constancia por escrito, por ejemplo con fotos fechadas.

Filtración lateral en sótanos y muros enterrados

Aquí el agua viene del terreno. El CTE fija la impermeabilidad que necesita un muro en contacto con el terreno según dos factores: la presencia de agua y lo permeable que sea el suelo.

Lo más eficaz es actuar por fuera:

• alejar el agua de riego y de las bajantes;
• poner un drenaje perimetral;
• impermeabilizar la cara exterior del muro.

Cuando no se puede excavar, existen tratamientos por el interior y trasdosados con cámara, es decir, un tabique separado del muro. Conviene que los decida un técnico, porque el muro seguirá recibiendo agua por el otro lado.

Después de cortar el agua: secar y reparar

La Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (EPA) recomienda secar los materiales y objetos mojados en 24 a 48 horas para evitar que crezca moho. También advierte de que los materiales porosos muy empapados, como placas de yeso, aislantes o moquetas, a veces hay que tirarlos. En la práctica:

• Ventila, usa un deshumidificador o calefacción y separa los muebles de la pared.
• Retira el yeso o la pintura que se haya desprendido o ablandado.
• Si ha salido moho, límpialo como explico en moho negro: qué es y cómo eliminarlo.
• No pintes hasta que la zona esté seca. Si queda cerco, usa una imprimación antimanchas y después una pintura adecuada. Te ayudo a elegirla en pintura antihumedad o antimoho.

¿Quién paga una filtración en un piso?

En un edificio de vecinos depende de por dónde entra el agua. La Ley de Propiedad Horizontal lo reparte así:

• Elementos comunes, como la cubierta, la fachada o las bajantes generales. El artículo 10.1 a) obliga a la comunidad a hacer las obras necesarias para conservar el inmueble y sus servicios e instalaciones comunes.
• Tu piso y tus instalaciones privativas. El artículo 9.1 b) obliga a cada propietario a mantenerlos en buen estado sin perjudicar a los demás. También le obliga a resarcir los daños que cause por su descuido. Si la fuga sale del baño del vecino de arriba, normalmente responde él o su seguro.

Comunica el problema por escrito al administrador o al presidente de la comunidad y revisa tu seguro de hogar. Cada caso concreto puede tener matices, como terrazas privativas que hacen de cubierta o acuerdos de la comunidad. Ante un conflicto, consulta con el administrador o con un abogado.

¿Cuánto cuesta arreglar una filtración?

Varía muchísimo según el origen. Estos son algunos precios orientativos de la guía de presupuestos de Habitissimo, actualizada en septiembre de 2026:

La misma guía avisa de que localizar el origen puede encarecer el presupuesto hasta un 50 %. Por eso merece la pena hacer antes las pruebas caseras. Pide dos o tres presupuestos que digan dónde está el origen, qué se va a hacer y si incluyen reparar el interior.

Errores que salen caros

• Pintar la mancha sin cerrar la entrada. Vuelve en la siguiente lluvia.
• Buscar el origen solo justo encima de la mancha. El agua corre por forjados, vigas y tuberías antes de aparecer.
• Tapar el muro por dentro y olvidarse del exterior. El agua sigue empapando la pared.
• Dejar secar «solo». Si la zona tarda días en secarse, aparece moho.
• No dejar constancia. Sin fotos fechadas ni avisos por escrito, luego es más difícil reclamar a la comunidad, al vecino o al seguro.

Preguntas frecuentes

¿Puedo arreglar yo una filtración?

Algunas sí: resellar una ventana o una ducha, limpiar canalones o desatascar un sumidero. Si hay que subir a un tejado, trabajar en una fachada o tocar la impermeabilización de una terraza, llama a un profesional. Es por seguridad y porque una reparación mal hecha suele salir más cara.

¿Cuánto tarda en secar una pared después de una filtración?

Depende del grosor, del material y de cuánta agua haya entrado. Lo importante es empezar a secar cuanto antes, idealmente en las primeras 24 a 48 horas, y no pintar hasta que esté seca.

¿La humedad por filtración es mala para la salud?

El riesgo viene sobre todo del moho que puede crecer en lo que queda mojado. Las guías de la OMS sobre humedad y moho en interiores (2009) relacionan vivir en casas húmedas con más síntomas respiratorios y más asma. Si alguien en casa tiene síntomas, consulta con su médico.

¿Qué diferencia hay entre filtración y capilaridad?

La filtración entra por un punto concreto y puede salir a cualquier altura. La capilaridad sube desde el suelo por la base del muro y forma una franja continua con sales. Lo tienes explicado en humedad por capilaridad.

¿Y entre filtración y condensación?

La condensación aparece en esquinas frías, techos y detrás de muebles, sobre todo en invierno, y mejora al ventilar. La filtración no depende de la ventilación sino de la lluvia o del uso del agua.

¿Me podéis decir de dónde viene mi filtración?

Puedo orientarte si me escribes contándome dónde está la mancha y cuándo crece. Esta web no hace visitas ni presupuestos, así que para localizar el origen con seguridad necesitas a un profesional que vea la casa.

Fuentes

• Eurostat: población que vive en viviendas con goteras, humedades o podredumbre (ilc_mdho01), datos de 2023.
• Ministerio de Vivienda: Código Técnico de la Edificación, DB-HS Salubridad, sección HS 1, apartados 2.1, 2.3 y 2.4.
• BOE: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 9 y 10.
• EPA: A Brief Guide to Mold, Moisture, and Your Home.
• OMS (2009): WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould.
• Habitissimo: precio de reparar humedades por filtración (actualizado el 16/9/2026).

Este artículo es informativo y no sustituye el diagnóstico de un profesional ni el asesoramiento jurídico. Los precios son orientativos y pueden variar según la zona, el daño y la empresa.