Víctor David Gómez Sánchez es experto en problemas de humedad y moho en viviendas con más de 10 años de experiencia en el sector de la rehabilitación y construcción. Fundador de AdiosHumedad.org, su misión es ayudar a miles de familias a identificar, prevenir y eliminar la humedad de sus hogares de forma efectiva y definitiva.
Aislar una fachada con SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) cuesta de media unos 90 €/m², con un rango habitual de 60 a 120 €/m² según el aislante, el espesor y el acabado. A eso se suelen sumar el andamio, en torno a 20-40 €/m², los permisos y el IVA, según la guía de precios de Habitissimo actualizada en septiembre de 2026. En cuanto a la humedad, el SATE es una de las soluciones más eficaces contra la condensación y el moho en paredes exteriores, porque calienta la cara interior del muro y elimina los puentes térmicos. No es la solución para la capilaridad, y las filtraciones hay que repararlas antes de instalarlo.
En 30 segundos
- Precio medio: unos 90 €/m²; de 60 a 120 €/m² según el material.
- Extras habituales: andamio (20-40 €/m²), licencias e IVA, que a menudo no están incluidos.
- Contra la condensación: muy eficaz; sube la temperatura de las paredes por dentro.
- Contra la capilaridad: no la resuelve; hay que tratarla aparte.
- En un edificio: la fachada es un elemento común, así que la obra la acuerda la comunidad.
Precio del SATE por m² según el aislante
| Aislante | Precio orientativo instalado | Características |
|---|---|---|
| EPS (poliestireno expandido blanco) | ≈ 72 €/m² | El más habitual y económico |
| XPS (poliestireno extruido) | ≈ 81 €/m² | Más resistente a la humedad; habitual en zócalos |
| EPS con grafito | ≈ 84 €/m² | Aísla más con el mismo espesor |
| Lana de roca | ≈ 90 €/m², hasta 120 €/m² | Incombustible y muy transpirable |
Ejemplos de la misma guía: una vivienda unifamiliar con 120 m² de fachada y EPS de 6 cm rondaría los 8.640 € (72 €/m²); un edificio de 600 m² con grafito de 8 cm, unos 50.400 € (84 €/m²). En ambos casos sin IVA, andamio ni licencias. Son referencias medias: pide varios presupuestos que detallen el espesor del aislante, el sistema (que debería tener una evaluación técnica europea) y la garantía.
Qué encarece un SATE
- Una fachada en mal estado que hay que reparar o desmontar antes.
- Muchos balcones, cornisas, ventanas o elementos que rematar.
- La altura y el acceso: andamios, grúas o redes.
- El tipo y el espesor del aislante, que dependen de la zona climática.
- El acabado: el mortero es lo más barato; piedra o cerámica, mucho más.
- Mover instalaciones de la fachada: bajantes, cables o aparatos de aire acondicionado.
¿El SATE quita la humedad?
| Tipo de humedad | ¿Lo soluciona el SATE? |
|---|---|
| Condensación y moho en paredes exteriores | Sí, es de las soluciones más eficaces: la cara interior del muro deja de estar fría |
| Puentes térmicos: pilares, frentes de forjado, cajas de persiana | Sí, si el sistema los cubre bien por fuera |
| Filtración por fachada | Protege frente a la lluvia, pero hay que reparar antes grietas y remates; no se instala sobre un muro empapado |
| Capilaridad | No; hay que tratarla antes. El arranque del SATE junto al suelo necesita un perfil y un aislante resistente al agua |
Por eso el SATE tiene sentido cuando la condensación se repite cada invierno pese a ventilar y deshumidificar, o cuando de todos modos se va a rehabilitar la fachada. Si tu problema es de hábitos o de ventilación, empieza por las medidas baratas de 7 formas de eliminar la humedad por condensación, y comprueba el riesgo de tus paredes con la calculadora del punto de rocío.
Ventilación después del SATE: al aislar y cambiar ventanas, la casa pierde infiltraciones de aire. Si no se ventila bien, la humedad interior puede subir. Conviene combinarlo con una buena rutina de ventilación o con ventilación mecánica.
SATE en un piso de un edificio
La fachada es un elemento común, así que un vecino no puede instalar SATE por su cuenta: lo acuerda la junta de propietarios. Si solo quieres resolver la condensación de tu piso, la alternativa es aislar por dentro con un trasdosado, que resta algo de espacio pero no necesita a la comunidad. Infórmate también de las ayudas a la rehabilitación energética de tu comunidad autónoma o ayuntamiento, que suelen exigir un informe técnico previo.
Preguntas frecuentes
¿El precio del SATE incluye el andamio?
Muchas veces no. Pregunta si el presupuesto incluye andamio, licencias, retirada de escombros, remates de ventanas e IVA.
¿Qué espesor de aislante hace falta?
Depende de la zona climática y del muro existente. Lo calcula el técnico según el Código Técnico de la Edificación; en las zonas frías suele hacer falta más espesor.
¿Se puede pintar un SATE?
Sí, con las pinturas que indique el fabricante del sistema, normalmente transpirables y de colores no muy oscuros para que el aislante no se caliente en exceso.
Fuentes
- Habitissimo: Precio del aislamiento SATE (actualizado el 16 de septiembre de 2026).
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HE de Ahorro de energía.
- BOE: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal.
Precios orientativos de mercado. Pide presupuestos detallados y el proyecto técnico que corresponda.
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